বাংলাদেশে জমি সংক্রান্ত নানা ধরনের হিসাব-নিকাশ আমাদের দৈনন্দিন জীবনের গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে উত্তরাধিকার সূত্রে জমি বণ্টনের ক্ষেত্রে। অনেকেই জমির পরিমাণ, মালিকানার ভাগ এবং কে কতটুকু জমির মালিক হবেন এসব বিষয়ে দ্বিধায় পড়েন।
খতিয়ানের নির্দিষ্ট দাগ ও পুরো খতিয়ানে জমির পরিমাণ কিভাবে হিসাব করতে হয়, তা খুব সহজ দুটি ধাপে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। চলুন দেখে নিই পুরো প্রক্রিয়াটি ও আধুনিক প্রযুক্তির সাহায্যে কীভাবে কাজটি আরও সহজ করা যায়।
ধাপ ১: নির্দিষ্ট দাগে একজন মালিকের জমির পরিমাণ নির্ণয়
প্রথমেই আমাদের বুঝতে হবে যে একটি খতিয়ানের অধীনে একাধিক দাগ থাকতে পারে। প্রতিটি দাগে জমির পরিমাণ আলাদা হতে পারে এবং সেই অনুযায়ী মালিকের অংশ হিসাব করতে হয়।
সূত্র:
উদাহরণ:
ধরুন, একটি দাগে মোট জমি রয়েছে ৪৯ শতাংশ এবং মালিকের অংশ ০.১৪৫ (অর্থাৎ ১৪.৫%)।
তাহলে, ওই দাগে মালিকের জমি হবে:
৪৯ × ০.১৪৫ = ৭.১০৫ শতাংশ জমি
এভাবে প্রতিটি দাগ অনুযায়ী হিসাব করলে জানা যাবে, নির্দিষ্ট দাগে একজন মালিকের কতটুকু জমি রয়েছে।
ধাপ ২: সম্পূর্ণ খতিয়ানে একজন মালিকের মোট জমির পরিমাণ নির্ণয়
যদি আপনি পুরো খতিয়ান অনুযায়ী জানেন যে কার কতটুকু অংশ রয়েছে, তাহলে খতিয়ানের মোট জমি দিয়ে সহজেই হিসাব করতে পারেন।
সূত্র:
উদাহরণ:
একটি খতিয়ানে মোট জমি ১.৭৩ একর, অর্থাৎ ১৭৩ শতাংশ।
মালিকের অংশ ০.১৪৫ হলে, তার জমির পরিমাণ হবে:
১৭৩ × ০.১৪৫ = ২৫.০৮৫ শতাংশ জমি
এই দুই ধাপ মিলিয়ে আপনি খুব সহজেই নির্ধারণ করতে পারবেন – একটি দাগ বা পুরো খতিয়ানে কোনো মালিকের কতটুকু জমি থাকার কথা।
আধুনিক সমাধান: “উত্তরাধিকার” মোবাইল অ্যাপ
যারা গণিতের জটিলতায় পড়ে যান বা প্রতিবার ক্যালকুলেটর হাতে নিতে চান না, তাদের জন্য রয়েছে একটি চমৎকার সমাধান – “উত্তরাধিকার” নামের একটি মোবাইল অ্যাপ।
এই অ্যাপটির মূল সুবিধাগুলি হল:
খতিয়ানের মোট জমির পরিমাণ ইনপুট দিন
মালিক বা উত্তরাধিকারীদের বিবরণ (যেমন কতজন ছেলে, মেয়ে, স্ত্রী) দিন
অ্যাপটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রত্যেকের জমির অংশ হিসাব করে দেখায়
এটি বিশেষভাবে কার্যকর যারা জমি বণ্টন নিয়ে পরিবারে সঠিক হিসাব চান এবং কাগজে-কলমে বিভ্রান্ত না হয়ে প্রযুক্তির সাহায্যে সহজ সমাধান খোঁজেন।
উপসংহার
জমি বণ্টনের হিসাব শুনতে জটিল মনে হলেও, সঠিক পদ্ধতি জানলে তা খুব সহজেই করা যায়। ভিডিওটিতে দেখানো দুই ধাপে আপনি দাগভিত্তিক ও খতিয়ানভিত্তিক জমির পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারেন। আর প্রযুক্তির যুগে “উত্তরাধিকার” অ্যাপ ব্যবহার করে এই কাজটি হয়ে যেতে পারে কয়েক ক্লিকেই।
আপনি যদি জমি সংক্রান্ত বিভ্রান্তি বা বিরোধ এড়াতে চান, তবে এই পদ্ধতি ও অ্যাপ ব্যবহার করে নিশ্চিত হতে পারেন – কে কতটুকু জমির মালিক, নির্ভুলভাবে।
